Τι είναι μίσθωση;
Μίσθωση είναι η σύμβαση με την οποία ο εκμισθωτής αναλαμβάνει την υποχρέωση να παραχωρήσει τη χρήση ακινήτου (μίσθιο), δηλαδή την κατοχή αυτού στον μισθωτή, και ο μισθωτής να καταβάλει το συμφωνημένο μίσθωμα για όσο χρόνο διαρκεί η μισθωτική σχέση.
Ποιά είναι η διάρκεια μίσθωσης;
Σε ορισμένες περιπτώσεις ορίζεται από το Νόμο η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης. Στις μισθώσεις κατοικίας και γενικότερα στις αστικές μισθώσεις, ορίζεται ως ελάχιστος χρόνος μίσθωσης, η διάρκεια των τριών (3) ετών. Αν με τη σύμβαση μίσθωσης κατοικίας συμφωνήθηκε διάρκεια μικρότερη της τριετίας, ο μισθωτής δικαιούται να παραμείνει στο μίσθιο για τουλάχιστον τρία (3) έτη. Σε κάθε περίπτωση, αν κατά την κατάρτιση της μισθωτικής σύμβασης, συμφωνήθηκε διάρκεια μεγαλύτερη της ελάχιστης, όπως αυτή έχει προσδιοριστεί από τον Νόμο, ισχύει η μεγαλύτερη αυτή διάρκεια.
Μπορεί να υπάρξει παράταση της μίσθωσης;
Παράταση της μίσθωσης δύναται να υπάρξει πριν από τη λήξη του χρόνου της μίσθωσης, είτε ρητά, με συμφωνία των συμβαλλομένων μερών, είτε σιωπηρά, με την παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο, είτε εκ του Νόμου.
Πώς λύεται η μίσθωση;
Η λύση της μίσθωσης επέρχεται: α)Στις μισθώσεις ορισμένου χρόνου: με την πάροδο του ορισμένου χρόνου, αν δεν ακολουθήσει παράταση ή ανανέωση ή σιωπηρή αναμίσθωση, και β)Στις μισθώσεις αορίστου χρόνου: i)με την καταγγελία της σύμβασης, ii) με καταγγελία από τον μισθωτή ή τον εκμισθωτή στις περιπτώσεις που προβλέπει ο Νόμος, iii) με την πλήρωση τυχόν διαλυτικής αίρεσης, που έχει περιληφθεί στο μισθωτήριο, iv) με την εκτέλεση δικαστικής απόφασης, που διατάζει την απόδοση του μισθίου λόγω δυστροπίας, v) με μεταγενέστερη συμφωνία μεταξύ των συμβαλλομένων και πριν την πάροδο του ορισμένου χρόνου.
Δύναται να υπάρξει σιωπηρή λύση της μίσθωσης;
Η λύση της μίσθωσης δύναται να υπάρξει και κατόπιν συμφωνίας που γίνεται με την παράδοση των κλειδιών και την παραλαβή τους από τον εκμισθωτή χωρίς εναντίωση και με την προϋπόθεση ότι συμφωνεί και ο ίδιος στη λύση της μίσθωσης. Ωστόσο αυθαίρετη εγκατάλειψη του μισθίου από το μισθωτή δεν συνεπάγεται αυτομάτως λύση της μίσθωσης και ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται από την υποχρέωση του να καταβάλει τα μισθώματα για όλο το υπόλοιπο διάστημα μέχρι τη συμβατική λύση της μίσθωσης. Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται ακόμη κι αν παρέδωσε τα κλειδιά του μισθίου στον εκμισθωτή, χωρις όμως ο τελευταίος παραλαμβάνοντας τα να είχε συμφωνήσει σε πρόωρη λύση της μίσθωσης.
Γι΄ αυτό στην πράξη, ο πιο ασφαλής τρόπος λύσης της σύμβασης μισθώσεως είναι η υπογραφή από αμφοτέρους τους συμβαλλομενούς ιδιωτικού συμφωνητικού λύσεως της σύμβασης μισθώσεως με ταυτόχρονη σύνταξη πρωτοκόλλου παράδοσης - περαλαβής των κλειδιών του μισθίου ακινήτου.
Ποιές διατάξεις του Νόμου αφορούν τις μισθώσεις;
Η έννοια της μίσθωσης προβλέπεται στα άρθρα 574 επόμενα του Αστικού Κώδικα.
Ποιά δικαστήρια είναι αρμόδια για τις διαφορες που προκύπτουν από τις μισθώσεις;
Οι διαφορές από τη μισθωτική σχέση εκδικάζονται κατά την ειδική διαδικασία των μισθωτικών διαφορών από τα αρμόδια δικαστήρια του τόπου που βρίσκεται το μίσθιο ακίνητο. - Για περισσότερες πληροφορίες : http://avlonitislaw.gr
